Какую квартиру лучше купить маленькую трешку или большую двушку?

Евродвушка: моё разочарование покупкой

Какую квартиру лучше купить маленькую трешку или большую двушку?

Когда я искала строящийся дом для покупки квартиры, мне были важны 2 фактора: район и класс жилья.

Район был принципиален, потому что я не хотела жить далеко от пожилых родителей, которые уже построили себе квартиру на старость и вот-вот собирались переехать после выхода на пенсию, а класс – потому что снимая до этого квартиры, я оценила все прелести “не муравейников”.

Искала я новостройку, так как по бюджету вторичку бы не потянула, а потому выбор жилья был минимальным. Так и получилось, что наиболее подходящий для меня вариант – это так называемая евродвушка.

В квартиру я начала вкладываться буквально через пару лет после выпуска из университета, но предполагала, что жить в ней буду максимум лет до 30. Понятно, что семью не запланируешь, но у меня в планах на жизнь всё-таки значились муж и дети 🙂 Это важно уточнить – квартира предполагалась первым жильём для 1-2 людей. Сейчас мы живём в ней вдвоём с мужем.

Что такое евродвушка, евротрёшка и т.д

На мой взгляд, тут идёт небольшая подмена понятий. Во многих развитых странах число комнат в квартире считают по спальням. То есть это всё помимо кухни и гостиной. Наши трёхкомнатные квартиры на Западе часто считают двухкомнатными или даже однокомнатными.

Так называемая “евродвушка” – это однокомнатная квартира с большой кухней. Евротрёшка – двухкомнатная квартира с большой кухней. То есть к квартире-студии прибавляют ещё комнаты, если так будет понятнее 🙂

Например, моя квартира выглядит по плану примерно вот так:

Кухня и жилая комната имеют примерно одинаковый размер. В этом, в общем-то, и кроется основной для меня минус. Хотя на этапе оформления ДДУ мне не казалось, что это может стать проблемой.

Кстати, одно время были очень популярны квартиры-студии, но недавно я прочитала, что люди теряют к ним интерес, предпочитая однокомнатные квартиры или студии “неправильной формы” на 2 окна, а не как длинный пенал. Источник.

Сначала я думала, что евродвушка – это классно

Для меня был один существенный плюс:

  • Возможность сделать полноценную спальню. Я ещё в университете решила, что когда обзаведусь своим жильём – первым делом куплю кровать с хорошим матрасом. Мне уже тогда не нравились квартиры, где роль спального места выполнял диван.

В то же время я люблю принимать гостей, периодически даю пожить недельку и друзьям/родственникам из других регионов и стран. По этой причине требовалось дополнительное спальное место в виде раскладного дивана. Нагромождать жилую комнату не выход – а вот на кухне поставить можно.

Именно на этом и “играют” застройщики. Есть возможность сделать полноценную жилую комнату, а в кухне за счёт зонирования расположить ещё что-то. Источник. На словах или плане выглядит неплохо, но работать рядом с едой лично мне не очень нравится.

Что я поняла после заселения

Если кратко, то лучше доплатить, но взять маленькую двухкомнатную квартиру, чем большую однокомнатную.

У моего мужа тоже есть добрачная квартира, и она примерно на 10 квадратов меньше этой евродвушки. При этом и спальня есть отдельная, и диван-книжка на кухне поместился. Разница в цене, конечно, существенная. И пространство при этом у него используется эффективнее, хотя набор мебели примерно одинаковый, но ощущения нагромождённости нет. А в евродвушке – есть ощущение “пустоты”.

Например, не очень удобная прихожая, из которой ведут 5 дверей, включая входную. Остаётся очень мало места, чтобы что-то поставить.

Даже гарнитур едва впихнули (держим буквально по 2 куртки и 2 пары обуви – остальное в кладовке).

И получается, что площадь прихожей большая, но даже с нашим минималистичным подходом к интерьеру помещение кажется совершенно пустым. Разбавили интересным ковром по центру, но всё равно не то.

В спальне хотелось изначально сделать только спальню, но из-за слишком большой площади даже с креслом у окна выходило очень пусто. Организовали рабочую зону со столом, и теперь спальня не ощущается как место отдыха, так как за столом я частенько работаю над своими интернет-проектами.

Кухня предполагалась быть кухней-гостиной. И как раз с этой комнатой я поняла, что лучше бы купила маленькую двушку. Лично мне не подошёл формат, когда диван для гостей и журнальный столик соседствуют с холодильником и плитой. А вот мужу нравится.

Для себя я поняла, что кухня должна быть кухней. Пусть крошечной, как во многих хрущёвках, но отдельным помещением.

Другая ситуация – смежный санузел. Двушки со смежным санузлом почти не делают. Я знаю, что многие так жили и живут, но мне посчастливилось всегда жить в квартирах с раздельным санузлом, за исключением нескольких месяцев сразу после выпуска из университета. Сейчас я, конечно, привыкла, но всё равно считаю раздельный санузел единственным комфортным вариантом, да и более гигиеничным.

А вот в соседней квартире с такой же планировкой живёт семья, которая купила квартиру вместо двухкомнатной как раз из-за того, что она дешевле. У родителей отдельная спальня, а мальчик-подросток живёт в “закутке” на кухне. Родители огородили кухонную зону стеллажом из Ikea, как сейчас часто делают, и организовали ему там место у окна. Не знаю, насколько это удачное решение для всех сторон.

Какие выводы?

“Евро” – отличный вариант для больших квартир и семей с детьми. Например, двое взрослых и двое однополых детей в евротрёшке. Это будет дешевле, чем покупать трёхкомнатную квартиру, но при этом есть комната для родителей, детская и кухня-гостиная, где можно проводить время вместе.

А вот евродвушку как первое жильё я не рекомендую. По-моему, я зря переплатила. Даже для двоих комфортно было бы жить в современной однокомнатной квартире с кухней около 10 кв.м. В будущем мы планируем детей и сразу нацеливаемся на покупку полноценной трёхкомнатной квартиры, “перескакивая” двухкомнатную.

В любом случае, я не считаю, что покупка евродвушки – большая неудача, так как локация и новостройка для меня были важнее планировки, но я хотела поделиться своей историей. Вдруг кому-то пригодится.

Ваш лайк помогает блогу развиваться. Спасибо!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5abe1ddfa815f1eea1995870/5c8a3d0d7951ff00b405b422

Какую квартиру лучше купить маленькую трешку или большую двушку?

Какую квартиру лучше купить маленькую трешку или большую двушку?

Многие семьи мечтают о собственном жилье. Годами копят финансы, во всем себе отказывают, лишь бы приобрести желанные квадратные метры.

И вот, необходимая сумма накоплена, наконец-то можно думать о том, какую квартиру взять. Между членами семьи завязывается спор: одни голосуют за большую двушку, другие за маленькую трешку.

Давайте рассмотрим некоторые стороны этого вопроса и решим, что и в каком случае лучше брать.

Большая двухкомнатная квартира

Люди все большее предпочтение оставляют за двухкомнатным пристанищем. Это удобно, комфортно, и хватает места для небольшой семьи.

Такое жилище, обычно, представляет из себя две комнаты, расположенные в соответствии с планировкой, сюда также входят отдельная кухня и ванная комната с туалетом.

Планировки двухкомнатных квартир:

  • Линейная. Этот тип подразумевает выход окон на одну сторону здания. Такое положение дел бывает не всегда удобно. Например, если окна выходят на темную сторону дома, то в комнатах будет большую часть дня темно.
  • Распашонка. В таком типе планировки окна выходят на две стороны света. Это более удобно, но поиск такого лакомого кусочка может затянуться, да и стоимость будет дороже, так как покупатели предпочитают этот вариант наиболее часто.

Также квартиры имеют разделение на вторичном рынке:

  • Сталинки. Строительство зданий, в которых располагались жилые помещения, выпадает на 1950 годы. Они пользуются спросом и по сей день. Людей не пугают большие года, ведь они ассоциируются с советским качеством и надежностью.
  • Квартиры, имеющие хорошую, улучшенную планировку. Строительство этих домов ориентировочно приходится на 1970 годы. Это дома из панелей, с лифтами и мусоропроводами. Такие двушки занимают большую площадь, а кухня может располагаться на пространстве в 10 м2.
  • Типовые двухкомнатные. Их постройки дотируются 1980 годами. Дома так же состоят из панелей. Комнаты расположены противоположно, либо они смежные. Высота потолков доходит до 2,5 метров. Такие варианты очень похожи друг на друга.
  • Хрущевки. Это жильё эконом класса. Его строительство приходится на 70-е годы. Такие дома не имеют высокого комфорта, а коммуникации в них все время ломаются.

Двухкомнатные квартиры очень выгодное вложение, особенно если их площадь достаточно велика. Они пользуются большим спросом на вторичном рынке. Такое жилье предпочитают снимать в аренду семейные люди. Эти квартиры легко перепродать, а их стоимость неуклонно растет.

причина, формирующая цену на это жилье, складывается из того, насколько оно большое и то где оно находится. На стоимость может оказывать влияние планировка, степень развития инфраструктуры и другие факторы.

Маленькая трехкомнатная квартира

Планировка трехкомнатных квартир бывает различной. Она может быть комфортной, а может доставлять большие неудобства владельцам. Так же как и в двухкомнатных вариантах, окна помещений могут выходить на две стороны здания.

В этом сегменте лучшей будет та квартира, комнаты в которой полностью изолированы друг от друга.

Такие жилища обычно характеризуются раздельным санузлом. Одна из комнат всегда имеет несколько больший размер, чем другие, она и будет являться гостиной.

В маленькой трешке нельзя рассчитывать на большую кухню, ведь ее пространство будет отбирать какая-либо из комнат.

Типы квартир на вторичном рынке абсолютно такие же, как и в двухкомнатном варианте, различие лишь в количестве комнат:

  • Сталинки. Высокие потолки в таких помещениях создадут дополнительное пространство, что поможет зрительно увеличить количество свободного места.
  • Хрущевки. В этих жилищах очень низкие потолки, плохие планировки и совмещенные санузлы.
  • Современные квартиры. Они имеют хорошую планировку, комфортны для проживания. Характеризуются наличием больших кухонь.

Виды планировок для таких трешек имеют несколько вариантов:

  1. Закрытая. Комнаты расположены друг от друга отдельно. Все они выходят в общий коридор.
  2. Открытая. Скорее всего, в этот тип войдут студии, разделенные на различные жилые зоны тонкими стенами.
  3. Закрытая частично. В этом случае одна из комнат будет играть роль общей гостиной, а через нее осуществляется вход в спальни и кухню.
  4. Смежный тип. В общий проход выходит лишь одна комната, остальные соединяются с ней через дверь.

Что общего между двушкой и трешкой?

  • Одинаковые цены. Можно выбрать большую двушку, которая будет по стоимости равна, а то и больше маленькой тершки.
  • Полезная жилая площадь имеет равные показатели. Этот факт обусловлен тем, что стоимость одного квадратного метра в городе имеет одну цену, независимо от типа квартиры и количества комнат.

В чем состоят различия двушки и трешки?

  1. Различия в планировке. Они будут очень различаться, и это естественно, ведь первый вариант имеет 2 помещения, а второй 3.
  2. Количество комнат, которые можно обустроить под спальню различное.

В маленькой трехкомнатной квартире будет удобно расположиться семьям с двумя детьми. Родители смогут занять большую комнату, а дети будут жить отдельно в двух маленьких.

Порой такая крыша над головой является незаменимым и единственно возможным вариантом.

Большую двухкомнатную квартиру выбирают одинокие люди, либо только создавшие семью молодые пары. Для них такой вариант будет идеален. Даже при условии, что родится ребенок, они смогут его расположить в другой комнате. Такую квартиру можно легко продать, или, в крайнем случае, обменять с доплатой на трехкомнатную.

В любом случае, совершая такую покупку лучше руководствоваться состоянием здания, коммуникаций, наличием большой паковки, игровой зоны для детей.

Необходимо узнать, есть ли поблизости детский сад школа, ходят ли в этот район автобусы. Только после того, как вы поймете, что это действительно стоящий вариант, можно отправлять его на рассмотрение.

В противном случае, лучше поискать более стоящие предложения в благополучном районе с развитой инфраструктурой.

Источник: https://vchemraznica.ru/kakuyu-kvartiru-luchshe-kupit-malenkuyu-treshku-ili-bolshuyu-dvushku/

Что лучше выбрать: двухкомнатную или трехкомнатную квартиру

Какую квартиру лучше купить маленькую трешку или большую двушку?

ⓅВопрос расширения жилплощади приобретает актуальность для многих семей по различным причинам. Главное в этом вопросе – взвешенно подойти к расчету общего количества квадратных метров.

Основные параметры подбора

Вопрос того, что лучше: двухкомнатная или трехкомнатная квартира, зависит от ряда факторов:

  • состава и общего количества членов семьи. Например, для родителей с двумя разнополыми детьми «трешка» – это наиболее предпочтительный вариант. Супружеским парам и семьям из трех человек больше подойдет двушка;
  • личных потребностей, запросов, финансовых возможностей. В зависимости от этого жилище может приобретаться в ипотеку, за наличные, быть новым или вторичным;
  • стоимости жилого помещения. Данный факт также стоит учитывать, поскольку не всегда квартиры с 3 комнатами дешевле 2-комнатных аналогов. Все зависит от района расположения, типа, состояния, общей площади недвижимости.

Поиск оптимального варианта недвижимости можно доверить риелторским агентствам или заняться им самостоятельно. Например, поискать на DOM.RIA, где размещены многочисленные предложения от продавцов со всей Украины.

Отличительная особенность сайта – предоставление только актуальной, достоверной информации о каждом объекте, проверенной и задокументированной инспектором сайта. Здесь представлены панорамные фотографии с возможностью кругового обзора.

Приятный дизайн и удобная навигация сайта помогут быстро подобрать подходящее жилье.

Что лучше двухкомнатная или трехкомнатная: сравнительные характеристики

К основным преимуществам трехкомнатной недвижимости относятся:

  • возможность комфортного размещения детей и взрослых, наличие свободного места для приема гостей и родных;
  • больший простор для воплощения дизайнерских задумок и идей, разнообразие планировочных решений;
  • меньшая цена за 1 кв. м площади.

К недостаткам владения такой недвижимостью относится существенный размер квартплаты и трудности последующей продажи/сдачи в аренду, поскольку многокомнатные квартиры пользуются меньшим спросом среди покупателей/арендаторов.

2-к квартиры отличаются большей универсальностью. Поэтому если для вас не принципиально наличие больших свободных площадей и вы не хотите тратить много денег на оплату коммунальных услуг, то двухкомнатный вариант небольшой площади – именно то, что нужно. Двушки также имеют разнообразные планировки на любой вкус и достаточно хорошо продаются.

Новостройка или «вторичка»

Прежде чем решить, что лучше купить: двухкомнатную или трехкомнатную квартиру, стоит определиться с форматом жилого дома. Будет ли это современная новостройка или вторичное жилье («сталинка», «хрущевка», «брежневка» и др.), насколько для вас важен ремонт, дизайн, наличие/отсутствие у жилплощади «истории».

Ключевое преимущество нового жилья – возможность приобрести его еще на стадии проектирования, котлована или незавершенного строительства, а также взять под него ипотечный кредит.

Основным риском в данном случае становится опасность «замораживания» стройки, разорения строительной компании.

Поэтому стоит выбирать крупного, проверенного, надежного застройщика с хорошей репутацией, имеющего множество завершенных и сданных в эксплуатацию объектов, о которых положительно отзываются жильцы.

У «вторички» тоже есть свои плюсы:

  • возможность купить жилье в историческом центре города с развитой инфраструктурой;
  • отсутствие необходимости производить полную отделку (при условии покупки квартиры с приемлемым ремонтом);
  • обширный выбор районов, более доступная цена при большей площади.

Приобретение недвижимости на вторичном рынке подразумевает наличие на руках всей суммы для оплаты, что не всегда выполнимо. Но стоит учитывать: не все финансовые организации одобряют кредиты на такое жилье.

Подробную информацию об украинских банках, выдающих ипотеку на покупку жилья на вторичном рынке, можно найти здесь

Если вы не можете решить, что лучше выбрать: двухкомнатную или трехкомнатную квартиру, самостоятельно посмотрите несколько различных вариантов таких жилых помещений, попытайтесь представить жизнь своей семьи в каждой из них.

Пообщайтесь с родными, проживающими в двушках/трешках, почитайте отзывы на городских форумах недвижимости, отзывы владельцев, проконсультируйтесь с профессиональным риелтором. Промониторьте рыночные цены на те и другие квартиры, просчитайте затраты на ремонт и отделку, оцените свои силы по ежемесячному погашению ипотечных платежей.

Так или иначе, окончательный выбор всегда остается за вами. Учитывайте собственные цели, задачи, желания, реально соотносите их с собственным финансовым положением.

Источник: https://www.epochtimes.com.ua/ru/poleznye-sovety/chto-luchshe-vybrat-dvuhkomnatnuyu-ili-trehkomnatnuyu-kvartiru-126143

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.