Разница между передаточным актом и актом приема передачи

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры и его образец

Разница между передаточным актом и актом приема передачи

Покупка квартиры – обычно хлопотная и многоступенчатая процедура, кажущаяся слишком бюрократизированной. На завершающем этапе, существует 2 основных действия – это регистрация нового владельца и составление акта приёма-передачи.

Если с регистрацией в Росреестре все согласны, то передаточный акт многие считают излишним, ведь дата прописана в договоре купли-продажи. Но именно этот документ предусмотрен законодательно, а в ряде случаев он может стать главным доказательством в споре и сэкономить как продавцу, так и покупателю значительные суммы.

Что такое передаточный акт?

Прежде всего, акт приёма-передачи – это документ, предусмотренный Гражданским Кодексом, который является свидетельством полного выполнения сторонами условий договора и фактического вступления во владения квартирой нового собственника. В нём отражается состояние квартиры на момент вступление, фиксируется факт полной оплаты и техническое состояние передаваемой жилплощади, другие предусмотренные договором моменты.

Этот документ составляется уже тогда, когда все условия, оговоренные сторонами выполнены. Однако, иногда, за время, которое прошло от даты просмотра квартиры до момента составления передаточного акта, с жильем может произойти ряд непредвиденных ситуаций. Предупредить неприятности как с одной, так и, с другой стороны,  призван именно этот заключительный документ.

Причины оформления

Так, на время оформления документов, обязанности по оплате коммунальных услуг и другие платежи, связанные с содержанием жилья, ложатся на продавца. В это время, возможны много самых разных ситуаций от затопления соседей до пожара и замена недобросовестными продавцами дорогой сантехники.

Поэтому, в главе 20 Гражданского Кодекса РФ, предусмотрено после полной оплаты и регистрации в Росреестре права собственности нового владельца на данное жилищное помещение подписание передаточного акта, в котором фиксируется выполнение сторонами условий договора и фактическое вступление в права владения покупателем.

Форма документа и правила оформления

Утвержденного единого бланка для оформления факта передачи жилплощади не предусмотрено. Но есть ряд обязательных требований к данным, которые должны быть внесены в акт приема-передачи:

  1. Этот документ обязательно должен содержать дату и место подписания.
  2. Личные (паспортные) данные обеих сторон сделки (покупателя, продавца или продавцов).
  3. Наименование договора ставшего основанием для передаточного акта (в данном случае купли-продажи).
  4. Информацию об отсутствии претензий со стороны продавца.
  5. Данные об отсутствии претензий со стороны покупателя.
  6. Подписи сторон с полной расшифровкой.

Форма документа вытекает из тех требований, которые предъявлены к документу.Состоит он из нескольких частей:

  • наименование;
  • данных о месте и дате передачи;
  • личных данных сторон;
  • данных о выполнении условий договора продавцом;
  • информации о выполнении таковых покупателем;
  • информация об отсутствии взаимных претензий;
  • подписи сторон;

Оформляется данный документ, как уже отмечалось выше, после выполнения всех пунктов договора в полном объёме, а также при отсутствии претензий с обеих сторон. Однако, есть некоторые различия условий при подписании договора покупки жилья на первичном и вторичном рынках.

Подписывать или нет?

Подпись будет свидетельствовать о вступлении в права, а также согласии с недочётами. Но здесь есть разница, как уже отмечалось, между жильем на первичном и вторичном рынках.

Так, покупая, жилплощадь на первичном рынке стоит помнить, что подписанный документ только застройщиком вступит в силу по истечении 2 месяцев, независимо от того подписал ли его дольщик.

Здесь бумагу следует подписать, чтобы получить свидетельство о владении жильем, но указать все изъяны и недочёты в дополнительном смотровом листе.

А уже затем попытаться добиться их устранения при помощи комиссии.

При покупке жилья на вторичном рынке, акт можно не подписывать и требовать через суд устранения проблем или же возвращения суммы в денежном эквиваленте.

Что конкретно указывается?

Если мы говорим об акте приёмки-передачи новостройки, то здесь существуют бланки установленной формы. А свои претензии можно изложить в дополнительном смотровом листе, отдельным пунктом. Затем эти недочёты будет рассматривать специальная комиссия, которая и решит, как их устранять.

Теперь рассмотрим конкретно, что должен содержать каждый пункт передаточного акта при покупке жилья на вторичном рынке:

  1. Наименование документа – это точное название Акт приёма-передачи. Здесь всё просто.
  2. Место составления – здесь должен быть указан город, в котором составили документ. Но в некоторых случаях указывают точный адрес, например, город Москва, улица Ленина, дом 5, корпус 7, кв. 234. По логике, должен быть указан адрес квартиры, которую передают, ведь передача происходит в ней. При подписании данной бумаги, скажем у нотариуса, это не меняет того факта, что покупатель соглашается с фактическим состоянием квартиры. И в дальнейшем, предъявить претензии по её санитарному или техническому состоянию не сможет.
  3. Дата подписания. Это дата фактического составления акта. Не рекомендовано подписывать его задним числом или наперёд. Это может быть уловка, которая придумана мошенниками. Например, просьба подписать вчерашним 14 числом продиктована существованием задолженности по коммунальным платежам, которую выставят 15 числа. Если скрывать нечего, подписывайте фактической датой.
  4. Данные продавца и покупателя. Здесь обычно вносятся данные гражданского паспорта, для того, чтобы доказать, что передаточный акт подписали те лица, которые выступают по данному договору купли-продажи сторонами. Продавцов может быть несколько.
  5. Подробное описание объекта недвижимости. Здесь рекомендуется внести данные квартиры: точный адрес, месторасположение (например, расположенная на 3 этаже 7-этажного дома), общую и жилую площадь, количество комнат.
  6. Основание перехода имущества. Это, как уже упоминалось, будет договор купли-продажи, реквизиты которого нужно обязательно указать, например, договор купли-продажи от 17 июня 2015 года.
  7. Претензии со стороны продавца, например, указывается, что оговоренная в договоре сумма, выплачена полностью.
  8. Замечания покупателя. Очень важно хорошо осмотреть техническое состояние жилья, соответствие качества передаваемых коммуникаций оговоренным пунктам, при наличии неоговорённых неисправностей и изменений, зафиксировать их в акте. Рекомендуется, как можно более точно фиксировать состояние квартиры. Указывая не только наличие предметов, но и их техническое состояние, степень изношенности и т. д.
  9. Подписи сторон с полной расшифровкой. Это пункт обязателен и без него акт недействителен.

Приёмка квартиры: на что обратить внимание

При приёме квартиры, собственно нужно обратить внимание на 2 момента:

  1. Техническое состояние квартиры. Оно вполне способно измениться после просмотра. Это может быть испорченный ремонт во время выноса мебели съезжающими хозяевами, такое банальное затопление соседей, специально поменянная более дорогая сантехника на дешёвую.
  2. Оплата коммунальных и других платежей за квартиру. Вполне может оказаться, что платежи не производились годами, и их размер эквивалентен значительной части стоимости квартиры.

При фиксации состояния передаваемой квартиры, стоит сделать это как можно точнее. Всё зафиксированное считается согласием с наличными недостатками,если появиться необходимость возвращать квартиру – то лучше, чтобы всё было точно описано, в том числе и состояние мебели, ремонта, бытовой техники и сантехники.

Обычно, на мелкие недостатки стараются внимания не обращать. Но иногда они оказываются значительными и при этом:

  1. Могут требовать значительных расходов для их устранения, которые покупатель не согласен нести.
  2. Быть неустранимыми физически и в техническом плане.

Здесь следует помнить, что отказ поставить подпись в этом документе является основанием для расторжения сделки.

Образец передаточного акта к договору купли-продажи квартиры

Ниже приведён примерный образец заполнения передаточного акта при условии, что у сторон отсутствуют претензии. Если таковые имеются, то они вносятся в соответствующие пункты.

По желанию сторон, здесь может быть приведен перечень переданных документов, и даже количество комплектов ключей.

Фактически, здесь желательно указать все проблемные места, чтобы потом не возникло возможности их оспаривать.

Скачать передаточный акт к договору купли-продажи квартиры в формате .doc (Word)

Советы

  1. Акт приема-передачи составляется в 2 экземплярах – для продавца и покупателя. Если продавцов несколько, составляется экземпляр для каждого. Также может составляться такой экземпляр для Росреестра.

  2. При оформлении акта приема-передачи по долевому строительству застройщик предоставляет экземпляр для каждого дольщика.
  3. Подписанный документ является свидетельством (и доказательством) согласия с состоянием передаваемой жилплощади.

  4. Еще один важный момент, пока не подписан передаточный акт, продавец обязан оплачивать коммунальные услуги, расходы по содержанию имущества. Это может сыграть против него.
  5. Отсутствие этого документа может быть рассмотрено, как отказ от сделки.

  6. Отказ его подписывать также рассматривается как расторжение сделки.
  7. В ДДУ есть пункт, предусматривающий дату передачи квартиры по акту. При его несоблюдении начисляются штрафные санкции на любую из виновных сторон.

  8. Акт приёма-передачи следует хранить вместе со свидетельством на право собственности. Он понадобится в случае продажи жилья.

5,00, (оценок: 1) Загрузка…

Источник: https://homeurist.com/nedvizhimost/dokument/peredatochnyj-akt.html

Передаточный Акт И Акт Приема Передачи В Чем Разница

Разница между передаточным актом и актом приема передачи

  • полное наименование сторон;
  • фамилии, имена, отчества лиц, уполномоченных на составление и подписание документа;
  • наименование услуги, которая предоставляется;
  • номер договора, согласно которому эта услуга была предоставлена;
  • стоимость услуги, а также срок ее предоставления;
  • количество времени, на протяжении которого должен быть осуществлен перевод денежных средств на счет исполнителя слуги.

Акт сдачи-приемки оказанных услуг – это документ, подтверждающий факт предоставления услуги ее исполнителем и передачи результата заказчику. Акт является приложением к договору оказания услуг, наличие которого оговаривается сторонами еще до момента заключения соглашения. Целью составления акта сдачи-приемки является то, что он подтверждает факт выполнения обязанностей исполнителя согласно договору, а также гарантирует отсутствие претензий к результату предоставленной услуги со стороны заказчика в будущем.

Передаточный акт и акт приема передачи в чем разница

Стоит сказать, что передаточный акт необходим не только при некоторых формах реорганизации предприятий. Достаточно часто документ оформляется при заключении сделок с движимыми или недвижимыми объектами. Например, составляется передаточный акт купли-продажи оборудования.

Компания, которая приобретает имущество, сверяет по документу комплектность поставки, наличие всех узлов и механизмов. Передаточный акт к договору продажи обеспечивает прозрачность сделки.

В процессе сверки приобретатель может выявить дефекты объектов и сразу предъявить реализатору претензии.

По сути, Передаточный акт является продолжением Договора купли-продажи квартиры, и свидетельствует о фактическом исполнении обязательств сторон по договору. Акт составляется в произвольной форме, но с обязательной привязкой к основному договору, и перечнем необходимых сведений и реквизитов (см. ниже).

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Прежде всего, акт приёма-передачи – это документ, предусмотренный Гражданским Кодексом, который является свидетельством полного выполнения сторонами условий договора и фактического вступления во владения квартирой нового собственника. В нём отражается состояние квартиры на момент вступление, фиксируется факт полной оплаты и техническое состояние передаваемой жилплощади, другие предусмотренные договором моменты.

Если мы говорим об акте приёмки-передачи новостройки, то здесь существуют бланки установленной формы. А свои претензии можно изложить в дополнительном смотровом листе, отдельным пунктом. Затем эти недочёты будет рассматривать специальная комиссия, которая и решит, как их устранять.

Акт приема передачи или передаточный акт как правильно

Составление акта приема-передачи товара не регламентируется законодательством. Однако данный документ имеет юридическую силу и в определенных ситуациях выступает доказательством в суде. Возникает актуальный вопрос, как правильно составляется акт приема-передачи товара и в каких ситуациях он необходим.

Акт об установленном расхождении по количеству и качеству при приемке составляется в ситуации, когда имеются несовпадения по количеству и качеству передаваемой продукции. На основании данного документа приема-передачи продукции получатель вправе предъявлять претензии поставщику.

При заключении сделки договор купли-продажи не единственный нужный вам документ. Фактически вы можете придать и договору особую значимость, дополнив, что по своей силе он представляет акт приёма-передачи, но делать этого не стоит. Зачем же нужен акт приёма-передачи?

Закон говорит, что условия договора признаются исполненными лишь с момента физического перехода объекта сделки. Если не подписан акт приема-передачи, договор не имеет силы, ведь ничто не подтверждает, что объект перешел в другие руки. Новый владелец может отрицать, например, что автомобиль ему передан или передан в целостности.

Как правильно акт приема передачи или передаточный акт

​Акт приема-передачи при продаже квартиры является неотъемлемой частью юридически грамотно проведенной сделки. Документ прилагается к купчей и служит завершением передачи жилья от бывшего владельца новому.

В акт вносятся все данные сторон и характеристики объекта продажи, а с ним новый владелец получает ключи и все остальные документы, подтверждающие его право собственности.

В грамотном составлении и подписании акта заинтересованы обе стороны.

  1. Купчая. Важно проследить за тем, чтобы на ней была живая подпись. Нотариальное заверение не обязательно, но весьма желательно.
  2. Выписка из ЕГРП (ранее выдалось свидетельство о госрегистрации, но с 2016 г. оно более не выдается).
  3. Расписка, составленная и подписанная продавцом в том, что всю сумму за квартиру он получил полностью, с указанием даты.
  4. Все квитанции за текущий год о том, что коммунальные платежи оплачены и задолженности за квартирой не числится, ведь иначе ее придется погашать за свой счет покупателю.
  5. Техпаспорт. Стоит сверить план с реальной обстановкой в квартире и убедиться, что нет незаконных перепланировок. Они не являются препятствием для сделки, но в будущем потребуют от нового собственника либо узаконивания, либо устранения за его счет.
  6. Передаточный акт.

Акт передачи оборудования передаточный акт образец

Для того, чтобы оформить и учесть поступившее на склад организации оборудование, которое в дальнейшем будет использоваться как объект основных средств, Постановлением Госкомстата от 21.01.2003 № 7 утверждена форма акта № ОС-14 «Акт о приеме (поступлении) оборудования».

Для этого акта приема-передачи оборудования образец простой: в нем отражается информация о получателе, поставщике и изготовителе оборудования, приводятся сведения о времени приемки оборудования и о самом поступившем оборудовании (наименование, марка, вид упаковки и т.д.

), результат произведенной приемки и иная необходимая информация.

Передача оборудования в монтаж оформляется Актом о приеме-передаче оборудования в монтаж (форма N ОС-15). При проведении монтажных работ подрядным способом в состав приемочной комиссии входит представитель подрядной монтажной организации.

В этом случае отдельный акт на передачу оборудования в монтаж (форма N ОС-15) не составляется.

В получении оборудования на ответственное хранение уполномоченный представитель монтажной организации расписывается непосредственно в акте, и ему передается копия акта.

Простой образец акта приема передачи документов

  • учредительные (регистрация компании, сведения об учредителях, Устав и т.п.);
  • первичная бухгалтерская отчетность;
  • лицензия на ведение деятельности и прочая разрешительная документация;
  • заключения налоговых и иных проверок;
  • ценные бумаги, векселя;
  • свидетельства о правах собственности на помещения, объекты имущества, производственное оборудование и т.п.;
  • договоры аренды, поставки и другие соглашения с контрагентами;
  • платежные документы и др.

Образец подобного акта отличается от простого бланка приема документации. Основное отличие состоит в том, что передаваемых бумаг не очень много, поэтому их можно оформить обычным перечнем, а не таблицей. Наряду с этим подписываетсядокумент всегда в присутствии свидетелей – сотрудников компании, в которой происходит смена руководства.

Акты приема-передачи

ВНИМАНИЕ! Акт является бумагой с юридической силой. Он ограничивает требования сторон друг к другу. К примеру, подписанный покупателем акт обозначает, что покупатель претензий не имеет. Если между участниками сделки возникнут разногласия, документ поможет отстоять свои интересы в суде.

  • Акт является приложением к основному соглашению. Он не является самостоятельным документом. Если нет основного документа, то и акт утрачивает свою силу. В нем обязательно должна стоять ссылка на какой-либо договор. К примеру, на договор купли-продажи.
  • Документ должен быть заверен подписью и печатью сотрудника с соответствующими полномочиями.
  • Акт оформляется в 2 экземплярах (минимум). Каждый из экземпляров передается участникам сделки.

Акт приема-передачи недвижимости

  • Определение точного момента замены собственника и фактического перехода прав на имущество к последнему;
  • Установление текущего состояния передаваемого одной и принимаемого другой стороной имущества;
  • Полноту передаваемого имущества, поскольку акт часто может подразумевать необходимость обозначения передаваемых объектов описью;
  • Отображение согласия стороны, принимающей имущество, с данными, отображенными в акте, что подтверждается подписью в нем.

С целью организации наиболее эффективного взаимодействия лиц-участников гражданско-правовых отношений, на законодательном уровне был утвержден стандартный порядок оформления сделок, а также определен ряд общих требований, при соблюдении которых заключенную сделку можно будет позиционировать как составленную юридически грамотно.

Акт приема-передачи квартиры

Чтобы избежать лишних проблем, связанных с требованием Акта для регистрации перехода права, лучше вписать отдельным пунктом в Договор купли продажи квартиры условие о том, что фактическая передача квартиры и подписание Акта будут происходить после подписания договора и после перехода права.

Но в ряде регионов местные отделения УФРС требуют Передаточный акт в составе пакета документов на регистрацию сделки. Иначе там документы не принимают. Таким образом, в этих регионах формально квартира должна быть передана Покупателю еще ДО получения им права собственности на нее. Это некий юридический нонсенс, от которого постепенно избавляются.

Как передать деньги по договору — образец акта приема-передачи

  • Название самого документа;
  • Дата и место составления;
  • Реквизиты сторон – ФИО, идентификационные сведения, адрес проживания, если участник юрлицо – его реквизиты и регистрационные данные;
  • Основание для формирования передаточного бланка – ссылка на основной договор, его номер;
  • Размер передаваемой суммы денег – цифрами и прописью с указанием валюты, предпочтительней указывать сумму денежных средств в национальной валюте;
  • Способ передачи денежных средств – налично или безналичный вариант посредством банка;
  • Подписи сторон.

При совершении купли-продажи акт приема-передачи вовсе не обязателен и составляется по обоюдному решению участников сделки, когда нужно получить подтверждение передачи и приема денег сторонами. Такой серьезный подход к всему процессу к перемещению денежных средств со стороны участников поможет решить множество спорных моментов и избежать проблем.

27 Апр 2019      yurisaktobe         286      

Источник: https://aktobeyurist.ru/dela-osobogo-proizvodstva/peredatochnyj-akt-i-akt-priema-peredachi-v-chem-raznitsa

Разница между передаточным актом и актом приема передачи

Разница между передаточным актом и актом приема передачи

В очень узком смысле, передаточный акт и акт приема-передачи — совершенно два разных документа. Первый касается процедуры реорганизации юридического лица (передачи его обязательств другому юридическому лицу) и регулируется ст. 59 ГК РФ.

Второй касается передачи прав на имущество, его содержание может регулироваться ст. 556 ГК РФ (там он фигурирует под названием»иной документ»). Однако, в повседневной жизни эти акты могут быть взаимозаменяемыми и касаться передачи как имущественных, так и неимущественных прав, т. е.

неважно, как они называются — важно лишь то, какую информацию они содержат.

Передаточный акт

Данный акт составляется в случае реорганизации юридического лица и должен содержать:

  • Сведения о передачи всех прав реорганизованного лица в отношении его кредиторов и должников.
  • Обязательства, которые оспариваются кредиторами или должниками (например, вопросы о задолженности иным юридическим лицам, штрафы, наложенные государственными органами и оспариваемые в суде, вопросы принадлежности движимого/недвижимого имущества).
  • Порядок передачи объектов правопреемства (движимого/недвижимого имущества, прав требования долгов, обязанностей по уплате задолженностей и т. п.).
  • Порядок и сроки прекращения прав и обязанностей реорганизуемого лица.

Передаточный акт утверждается владельцами (учредителями) юридического лица, которое реорганизуется и предоставляется ими на государственную регистрацию.

Отсутствие каких-либо сведений о порядке и объектах правопреемства реорганизуемого лица — влечет немедленный отказ в государственной регистрации.

Акт приема-передачи

По данному акту одна сторона передает, вторая принимает какое-либо имущество. При этом, посредством подписания акта осуществляется переход прав на имущество от одного участника сделки к другому.

В акте должно быть указано:

  1. Место и дата передачи имущества.
  2. Наименование участвующих сторон, с указанием на то, кто из них является принимающей стороной, а кто передающей.
  3. Описание объекта передачи (с учетом его индивидуальных особенностей, например, для квартиры — жилая площадь, для автомобиля — номер ВИН, для наличных денежных средств — количество купюр и их номинал).
  4. Сведения о имеющихся недостатках (если таковые обнаружены)
  5. Запись в подтверждение факта завершения сделки и прекращении обязательств между сторонами касательно объекта передачи (например: «стороны друг к другу претензий не имеют»).

Акт подписывается обеими сторонами и составляется в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. В иных случаях, например, при покупке автомобиля акт может составляться в трех и более экземплярах, которые необходимо будет предоставить в государственные регистрирующие органы.

В чем разница

Как уже говорилось выше, назначение рассматриваемых актов принято толковать в более широком смысле, нежели в том, который установил Гражданский Кодекс РФ.

Принято считать, что передаточный акт подтверждает лишь факт вручения от первой стороны второй стороне какого-либо имущества (либо передачу прав), при этом обязательства по договору для первой стороны на этом не завершаются.

Например: при осуществлении поставки первая сторона передала товар второй стороне, но вторая сторона не имеет возможности на месте проверить его качество. В этом случае, необходимо подтвердить лишь факт передачи определенного количества товара.

Впоследствии, при обнаружении недостатков, вторая сторона может предъявить первой стороне претензии по качеству, ибо подписанием передаточного акта фиксируется лишь факт передачи, при этом обязательства первой стороны по передаче качественного товара остаются не подтвержденными.

В случае же оформления акта приемки-передачи, подтверждается не только сам факт получения товара, но и факт того, что вторая сторона его приняла, т. е. у нее отсутствуют какие-либо претензии по его состоянию. Это означает завершение всех обязательств по сделке для первой стороны.

Однако, на практике данная ситуация редка и претензии по каким-либо особенностям товара могут быть предъявлены второй стороной даже после подписания акта приема-передачи — данное условие оговаривается отдельно в тексте договора. Это может быть связано с тем, что недостатки товара невозможно выявить в момент его приемки, либо они могут возникнуть исключительно в ходе эксплуатации товара и тому подобное.

В любом случае, оба этих акта могут являться документом, влекущим завершение сделки, если в них присутствует запись, напрямую гласящая о полном исполнении своих обязательств обеими сторонами.

Например: «Сторона 1 передала, а сторона 2 приняла н-ое количество товара. Качество товара проверено стороной 2 в полном объеме.

Стороны подтверждают, что все обязательства по договору выполнены ими всецело и они друг к другу претензий не имеют».

Источник: https://vchemraznica.ru/raznica-mezhdu-peredatochnym-aktom-i-aktom-priema-peredachi/

Передаточный акт и акт приема передачи в чем разница

Разница между передаточным актом и актом приема передачи

05.05.2018

Акт передаточный необходим для отражения всего объема обязательств, имеющихся у предприятия. Они принимаются преемником в том же виде, в котором существовали у прежней компании. Как выше было сказано, в документе отражают и спорные обязательства.

К примеру, между продавцом – прекращающей существование фирмой и покупателем – сторонним предприятием было подписано соглашение о приобретении стройматериалов. Приобретатель оспаривает сделку в суде. Однако, несмотря на это, обязательства по соглашению указываются в акте.

В документе также отражаются обязательства, которые могут возникнуть в будущем до госрегистрации вновь созданного предприятия.

Как правильно составить акт приема-передачи квартиры после заключения договора купли-продажи

Акт подписывается покупателем после визуального осмотра квартиры, проверки состояния счетов (отсутствия долгов по коммунальным услугам, своевременно переданные показания счетчиков и пр.).

Если будут обнаружены технические недостатки или долги, то покупатель вправе требовать их устранения или погашения.

Это требование можно прописать в акте либо отказаться его подписывать до устранения недостатков.

Нюансы составления акта приема-передачи квартиры на 2019-2019 год и его образец, который можно скачать

  • дата, место составления документа;
  • дата и номер договора купли-продажи квартиры;
  • паспортные данные сторон, адрес прописки, ФИО. (для юрлиц к этому перечню добавляется юридический адрес, наименование организации, ОГРН, ИНН и паспортные сведения представителя организации;
  • описание квартиры в соответствии с техпаспортом БТИ;
  • сведения об оплате (если был внесен залог), указывается полная сумма и номера квитанций, если средства вносятся наличными, обязательна расписка получателя;
  • описание внутренней отделки квартиры и имущества, если таковое имеется в помещении на момент продажи;
  • согласие сторон с вышеуказанными пунктами;
  • подписи.

Порядок написания передаточного акта к договору купли продажи квартиры и наглядный образец заполнения бланка при передаче имущества

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.

  • Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
  • Покупка квартиры: сюрпризы последнего акта

    Клиенты первичного рынка к подобному документу относятся трепетно. Именно он позволяет призвать застройщика к исполнению обязательств по устранению недоделок. Однако для «вторичных» сделок этот документ бывает не менее важен, а пренебрежение им – чревато серьезными неприятностями.

    Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи

    Данный акт включен в перечень обязательных документов, требуемых для того чтобы зарегистрировать права собственности на недвижимость. Часто данный документ составляется от руки в свободной форме. Все потому что единого утвержденного образца пока не предусмотрено. Именно поэтому важно учесть все основные моменты.

    Акт Приема Передачи Или Передаточный Акт Как Правильно

    Разница между передаточным актом и актом приема передачи

    Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Акт Приема Передачи Или Передаточный Акт Как Правильно». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

    Подписание данного акта необходимо при совершении любых сделок касательно передачи имущества от одного лица другому. Примеры:

    1. Аренда квартиры, коммерческого помещения.
    2. Договор купли-продажи.
    3. Оформление залога.
    4. Покупка или аренда оборудования.
    5. Отгрузка товаров поставщиком.
    6. Другие ситуации.

    Все споры в последующем будут основаны именно на пунктах акта. Доказать наличие повреждений, не указанных в договоре, даже через суд будет практически невозможно.

    Поэтому при подписании необходимо тщательно проверить соответствие фактического состояния и указанного в документе. Передаточный акт будет уже составлен. Акт приема передачи квартиры.

    Подробный обзор с особенностями оформления, требованиями и правилами.

    Акт приёма-передачи документов

    Если передаются оригиналы документов – это следует обязательно указать в акте (в случае их утраты, претензии будут предъявлены той стороне, на руках у которой они были на момент востребования), если же копии, то они должны быть заверены передающей стороной.

    https://www.youtube.com/watch?v=xYOfchPFVH8

    Стоит сказать, что передаточный акт необходим не только при некоторых формах реорганизации предприятий. Достаточно часто документ оформляется при заключении сделок с движимыми или недвижимыми объектами. Например, составляется передаточный акт купли-продажи оборудования.

    Компания, которая приобретает имущество, сверяет по документу комплектность поставки, наличие всех узлов и механизмов. Передаточный акт к договору продажи обеспечивает прозрачность сделки.

    В процессе сверки приобретатель может выявить дефекты объектов и сразу предъявить реализатору претензии.

    Передаточный акт – документ, определяющий права и обязанности юридических лиц при реорганизации. По сути, реорганизация – это одна из форм прекращения существования юридического лица с передачей прав и обязанностей другому юридическому лицу.

    Акт подписывается покупателем после визуального осмотра квартиры, проверки состояния счетов (отсутствия долгов по коммунальным услугам, своевременно переданные показания счетчиков и пр.).

    Если будут обнаружены технические недостатки или долги, то покупатель вправе требовать их устранения или погашения.

    Это требование можно прописать в акте либо отказаться его подписывать до устранения недостатков.

    Акт приема-передачи документов

    Если говорить в общем виде, заполненный по представленном шаблону акт приёма-передачи – это подтверждение того что передача произошла и выполнены пункты соглашения. Наличие подписей двух сторон и по необходимости штампов утверждает что все стороны с качеством согласны и ничьи права не были нарушены.

    Если имущество или матценность не были предварительно обследованы и документ подписан, то доказать свою правоту через суд практически невозможно, разве что если есть другие неоспоримые доказательства. Именно поэтому при приемке следует тщательно проверять товар, помещение.

    По нормам гражданского законодательства, необходимо кроме основного договора подписать специальный документ, именующийся в дальнейшем актом передачи.ТопЮрист является информационным сайтом и ни при каких условиях не отвечает за выбор посетителем адвоката и разрешение юридических вопросов пользователя.

    Консультация на сайте предоставляется информационными партнерами (компании АлПартнер, Лекспрофит).

    Определение документу закреплено в положениях Гражданского кодекса. Статья 58 гласит, что данная форма передачи прав и обязанностей подходит не для всех вариантов реорганизации. Необходимость составлять данные акты отсутствует при присоединении, слиянии, преобразовании. При выделении и разделении нужно обязательно создавать такой документ.

    Акт приема-передачи, он же часто называемый передаточный акт – документ, с помощью которого оформляется окончательная передача квартиры от продавца к покупателю.

    Акт приёма-передачи имущества, образец простой формулировки которого можно найти у нас это документ, что подтверждает факт передачи чего-либо от одного лица другому.

    Объектом передачи выступает материальная ценность или имущество. Важно правильно формировать данный бланк, для того чтобы его юридическая сила не вызывала сомнений.

    К тому же, данный документ является неотъемлемой частью делопроизводства любой компании.

    Последнее особенно важно. Ч. 2 ст. 556 ГК РФ указывает, что даже если покупатель согласился принять недвижимость, имеющую недостатки, это не освобождает продавца от ответственности.

    И в этом случае при дальнейших разбирательствах именно акт с указанием дефектов будет в суде одним из доказательств.
    Если к части товара замечаний нет, то он в этом акте не указывается.

    Отображается количество продукции, состояние товара и упаковки, наличие пломб.

    Акт приема передачи документов

    Вопрос о нотариальной форме акта приёма-передачи однозначно в законе не решён. Поэтому если сам договор нотариально заверялся, сторонам лучше заверить и передаточный акт – на случай, если у Росреестра возникнут вопросы.

    Но это лишь дополнительная мера безопасности, а не обязательное требование.
    Подобные риски существуют и для продавца, если не будет подписан передаточный акт.

    Во избежание негативных последствий и уменьшению рисков законодатель предусмотрел обязательность документального подтверждения фактической передачи жилья.

    И тем более незаменимым он становится в том случае, если дата приемки и получения самого жилья для дальнейшего использования и дата продажи особо разнятся.

    Передаточный акт составляется на основании процедуры инвентаризации имущества юридического лица, реорганизация которого проводится.

    При необходимости регистрации новых субъектов, созданных в процессе реорганизации путем выделения, либо при необходимости внесения изменений в основные документы юридического лица, порядок требует составления передаточного акта.

    Клиенты первичного рынка к подобному документу относятся трепетно. Именно он позволяет призвать застройщика к исполнению обязательств по устранению недоделок.

    Однако для «вторичных» сделок этот документ бывает не менее важен, а пренебрежение им – чревато серьезными неприятностями.

    Что касается того, обязателен ли этот документ, то прежде всего нужно сказать: законодательство, регулирующее вопросы покупки и продажи, обязательное составление передаточного акта предусматривает не во всех случаях.

    Один сотрудник переходит на другую позицию и передает дела своему заместителю или новому работнику, пришедшему на его место.

    Этот документ составляется уже тогда, когда все условия, оговоренные сторонами выполнены. Однако, иногда, за время, которое прошло от даты просмотра квартиры до момента составления передаточного акта, с жильем может произойти ряд непредвиденных ситуаций. Предупредить неприятности как с одной, так и, с другой стороны, призван именно этот заключительный документ.

    Отчуждение объектов недвижимости являются наиболее массовыми сделками с недвижимым имуществом в гражданском обороте. Квартиры продаются и покупаются в рамках установленных правил. Эти правила регулируются Гражданским кодексом РФ.

    Особенности регулирования сделок с недвижимостью прописаны в 20 главе Гражданского кодекса РФ.Создается этот документ в 2 экземплярах, с обязательным проставлением подписей, по необходимости печатей.

    По 1 экземпляру остается у сторон, что они составили акт.

    Источник: https://vshevron.ru/arbitrazhnye-dela/10017-akt-priema-peredachi-ili-peredatochnyy-akt-kak-pravilno.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.