В чем разница между предварительной оплатой и авансом?

В чем разница между предварительной оплатой и авансом?

В чем разница между предварительной оплатой и авансом?

Каждый человек в течение жизни так или иначе сталкивается с такими понятиями, как аванс и предварительная оплата. Чаще всего они считаются синонимами. Однако это не так, и их взаимная замена является ошибкой. Понимать их различия необходимо для того, чтобы заключая договор или подписывая документы понимать все условия правильно.

Предварительная оплата

Определение этому термину указано в гражданском кодексе РФ. В соответствии с этим документом предварительная оплата – это полная или частичная оплата товаров и услуг до их получения.

Предварительная плата представляет собой не только подтверждение заключения сделки, но и гарантирует ее исполнение. Такая форма товарно-денежных отношений выгодна как продавцу, так и покупателю.

Когда потребитель вносит предоплату, то он таким образом бронирует покупку за собой.

Деньги в этом случае играют роль залога. Продавец, имея залог от одного покупателя, не может продать вещь другому. Если же приобретатель внёс предварительный платеж и отказался от покупки при получении, то продающая сторона в праве оставить предоплату себе. В этих условиях деньги выполняют роль компенсации.

Аванс

Определения этого термина нет в гражданском кодексе РФ.

Однако специалистами принято считать, что это денежная сумма, которая выплачивается покупателем до получения вещи или сервиса для покрытия расходов.

Зачастую он составляет небольшой процент от полной стоимости покупки. Он служит подтверждением заключения соглашения, но не формой его обеспечения, поэтому невыгоден для потребителя.

В условиях невыполнения обязательств продающая сторона вернёт внесенную сумму целиком или ее оставшуюся часть после расходов. Несмотря на отсутствие определения в кодексе этот вид предоплаты широко распространен в России.

Особенно часто он используется в отношениях между работодателем и работником, когда последнему выплачивается аванс в счёт зарплаты.

Для расчета суммы оклад работника делят на количество рабочих дней в месяце и умножают на количество отработанных дней.

Схожие характеристики

Главное сходство между этими двумя терминами заключается в том, что в обоих обстоятельствах приобретатель передает деньги продавцу до получения товара или услуги.

Более того, аванс можно считать частным случаем предоплаты, так как представляет собой частичную плату, тогда как предварительный платеж бывает полным либо частичным.

В соответствии с гражданским кодексом РФ, уплаченная вперед сумма называется авансом, если в договоре не указано, что это предварительная оплата. Также оба понятия служат подтверждением заключения сделки.

Не получив денежную сумму в определенный срок продающая сторона имеет право не выполнять свою часть соглашения по предоставлению вещи или сервиса. Однако по договоренности сроки могут быть продлены. В условиях, если покупатель уплатил аванс или предоплату, но при получении покупки отказался от нее, то выплаченные денежные средства в полном объеме остаются у продавца.

Имея подобные сходства основных характеристик эти два понятия часто не разграничиваются людьми и воспринимаются в качестве синонимов.

Это приводит к неверному исполнению обязательств и, как следствие, к судебным разбирательствам.

При этом из-за отсутствия четких определений и границ этих понятий в гражданском кодексе РФ судьи зачастую выносят решение, исходя из общих условий сделки. Поэтому результат судебного заседания сложно предсказать.

Несмотря на наличие основных сходств между этими двумя терминами есть и несколько различий. Они неочевидны, но обязательны к пониманию для корректного исполнения обязательств.

  1. Гарантия договора. Предварительная плата представляет собой гарант выполнения условий контракта. Аванс такую роль не играет, он передается лишь для покрытия расходов, связанных с исполнением обязательств. Поэтому потребитель, оплачивающий предоплату, является более защищённым.
  2. Невыполнение обязательств. В случае, если продавец не выполняет свои обязательства по сделке, а аванс уже получил, то он должен вернуть всю полученную сумму либо её оставшуюся после расходов часть. Если же продающая сторона получила предварительный платеж и не выполняет обязательства, то она должен вернуть всю сумму. Кроме того, при отказе от возврата денежных средств приобретатель имеет право написать жалобу и потребовать уплатить пеню. В этих условиях к сумме предоплаты добавляется процент в соответствии с количеством дней, прошедших от момента не предоставления товара или услуги.
  3. Выгода. Из перечисленных выше пунктов становится ясно, что предоплата выгодна в большей степени для покупателя. Так как в обстоятельствах неполучения оплаченных товаров или услуг продавец обязан вернуть всю сумму и в некоторых случаях даже с процентами за просрочку. Аванс же более выгоден для продавца, так как он может потратить часть денежных средств на расходы, связанные с предоставлением вещи или сервиса по договору. При этом если соглашение расторгнуто, то возвращать нужно будет только остаток.

Таким образом, и аванс, и предварительная оплата выплачиваются до получения товаров и услуг. Оба понятия являются подтверждением заключения контракта.

При этом предоплата является ещё и формой обеспечения договора и в случае его невыполнения подлежит к возврату. Если продающая сторона задерживает ее возврат, то потребитель вправе требовать уплаты пени за просрочку.

Если же приобретатель оплатил аванс, то продавец должен вернуть только часть, оставшуюся после расходов.

Знания основных различий этих двух терминов помогут не попасть впросак. При заключении сделки или подписании других документов они помогут правильно ориентироваться в условиях и обязательствах сторон, что поможет избежать недопонимания или даже судебных разбирательств в дальнейшем.

Источник: https://vchemraznica.ru/v-chem-raznica-mezhdu-predvaritelnoj-oplatoj-i-avansom/

Какие отличия между авансом и задатком

В чем разница между предварительной оплатой и авансом?

Намереваясь совершить серьезную сделку на крупную сумму, будь то покупка недвижимости, авто и т. д.

, если получение предмета и оформление правоотношений с оплатой происходит в разное время, хочется быть уверенным, что все пройдет без проблем и уж тем более без тяжб и разбирательств в судебных инстанциях.

В этой ситуации важно выяснить, как оформлять такие обязательства, какие механизмы использовать обеим сторонам, чтобы не нарваться на мошенников и остаться при своем, а также что такое задаток и аванс, в чем разница и на что требуется обратить внимание, перед тем как передавать деньги.

Что такое аванс

Отечественное гражданское законодательство не содержит как такового определения аванса. Фактически это некая сумма, передача которой осуществляется контрагенту по сделке в счет причитающегося платежа.

Объем средств аванса не превышает всей цены договора.

Совершение такого платежа преследует цель доказать реальность намерений довести сделку до конца, но вносится уже после того, как юридическое оформление состоялось (подписан договор).

Что такое задаток

Использование задатка при совершении сделки выступает в качестве способа ее обеспечения. Этот платеж выражается в определенной сумме денег, которая вручается одной стороной соглашения другой как доказательство и гарант последующего заключения договора и его исполнения в строгом соответствии с условиями.

Наиболее популярным применением задатка является подготовка и оформление сделок с недвижимыми объектами. Одновременно внесенная сумма входит в состав общей цены итогового договора. Поступивший платеж учитывается при окончательном расчете.

Не смотря на схожесть, между авансом и задатком имеются различия

Если правоотношение обеспечено задатком, то в случае нарушения одной из сторон договоренностей его утрата будет выступать компенсационной выплатой. Т. е.

если, например, получатель денег проигнорировал исполнение обязанностей вытекающих из договора, то он возвращает уже полученные деньги и такую же сумму сверху.

Когда плательщик выступает нарушителем, то задаток не возвращается, а остается у контрагента.

Внесение задатка оформляется самостоятельным договором в письменном виде. Заверять у нотариуса или нет, зависит от вида сделки и воли сторон. Сам документ должен содержать четкое указание, что внесенная сумма является именно задатком.

Какие преследуют цели

Внесение аванса осуществляется непосредственно в процессе оформления сделки. Как правило, его размер не превышает половины от итоговой стоимости товара, работы, услуги, но бывают случаи и когда требуется 100% предоплата.

Ввиду того, что аванс является не чем иным, как оплатой, пусть частичной и предварительной, и подтверждает выполнение лицом своих обязательств, в случае если сделка расторгается, внесенные средства возвращаются.

Когда сделка осуществлялась с задатком (залогом), то:

  • Таковой становится гарантией устранения поломок, порчи и прочих последствий действий контрагента в договоре аренды.
  • Служит обеспечением при оформлении ипотечного займа. В случае чего объект реализуется на торгах и за счет вырученных средств компенсируются вынужденные издержки кредитора.
  • Таковой не является платежом и не всегда имеет денежную форму. В законе нет перечня и имущественных объектов, которые могут выступать таковым. Вместе с тем участок земли небольшой по площади и без построек где-нибудь в регионе не представляет большой ценности и вряд ли будет интересен в качестве залога. Квартиры, обремененные жильцами, тем более несовершеннолетними, также, как правило, не рассматриваются как обеспечение.

Аванс с задатком необходимы при заключении сделок

Сам способ оформления сделки актуален при покупке недвижимости, автомобилей и прочих дорогостоящих покупок.

Правовое регулирование

Сущность аванса раскрывается в 380 статье Гражданского кодекса РФ. Из ее содержания вытекает, что если в договоре прямо не оговорено иное, т. е. что переданный платеж следует признавать задатком, залогом, то фактически это аванс, даже если устно стороны определили не так.

Что касается задатка, то его значение и суть отражены в 380-381 ГК. Меры ответственности прописаны в 328, 395 и 487 статьях названного кодекса. Так, если покупатель виновен в том, что сделка не дошла до логического завершения приемлемого обеими сторонами, то продавец может требовать возмещения компенсации за понесенные убытки. Если наоборот, то таким правом обладает покупатель.

Разница между авансом и задатком

Ключевым отличием двух платежей является то, что задаток – обеспечительная мера, т. е. если соглашение не состоялось на деле, то он достается добросовестной стороне (первоначальному получателю в однократном размере, выплатившее лицо удерживает эту сумму в двукратном).

Когда условия сделки были выполнены обеими сторонами правильно и в срок, то различий как таковых нет у аванса с задатком. Обе суммы будут зачтены в итоговую цену договора.

Если же имел место аванс, а сделка не состоялась, то он возвращается плательщику. Пострадавшая сторона может требовать компенсации лишь понесенных убытков, если это предусмотрено законом или при условии достижения соглашений.

Задаток не возвращается, если исполнения сделки не произошло из-за действий стороны, которая его внесла.

Главное отличие задатка от аванса заключается в том, что задаток зачастую возврату не подлежит

Использование задатка при совершении сделки дает возможность контролировать действия обоих контрагентов:

  • Получатель отслеживает денежные средства.
  • Плательщик – ответственность.

Фактически это единственное, чем отличается аванс от задатка.

Как оформляются документально

Письменное обрамление задатка в силу действующих норм ГК РФ предполагает обязательное указание в документе:

  • Данные о сторонах (Анкетные – Ф.И.О., дата рождения, полные паспортные сведения) и месте их регистрации и фактического проживания.
  • Сроки, в течение которых приобретатель получает оплачиваемое имущество в собственность.
  • Идентифицирующие данные о предмете сделки (точный адрес, общая стоимость и т. д.) с его описанием (квартира или земельный участок, размер, характеристики, количество комнат, наличие коммуникаций и т. д.).
  • Размер задатка (помимо того, что сам договор должен содержать наименование, по тексту должно быть указано, что переданная сумма – задаток).
  • Сроки, к которым должен быть сторонами подписан итоговый договор купли-продажи.
  • Общая цена сделки.
  • Время, к которому переданная залоговая сумма в двойном размере подлежит возврату покупателю, если контрагент не исполнит свои обязательства и сорвет достигнутые договоренности. В пунктах, которые регулируют вопросы и размеры ответственности (неустойку в виде пени и т. д.), также следует указать основания освобождения от нее, если сделка не состоится на оговоренных условиях.
  • Документ подписывается собственноручно сторонами (их представителями) и датируется.

При оформлении задатка в письменном виде следует указать все необходимые данные

Договор составляется минимум в 2 экземплярах (образец можно отыскать в сети-интернет или обратиться за помощью к юристам), чтобы у каждой стороны он был на руках. Не стоит пренебрегать ни одним из пунктов и описывать его кратко, напротив, требуется предусмотреть и прописать все возможные условия.

Заключаемый авансовый договор, если имеет место в письменном виде, должен обязательно содержать:

  • Исчерпывающие сведения о контрагентах (данные паспорта, число, месяц и год рождения, информацию о регистрации и проживании).
  • Сроки передачи предмета (товара, оказания услуги или выполнение работ) оформляемых правоотношений.
  • Себестоимость.
  • Описание предмета сделки, которые позволят идентифицировать его (определить соответствие оказанной услуги или выполненной работы оговоренному сторонами качеству). Это требуется на случай обращения за судебной защитой одной из сторон в случае нарушений контрагентом.
  • Переданная сумма в качестве предоплаты (аванса). Все суммы в соглашениях указываются сначала в цифровом виде, далее в скобках расшифровываются прописью.
  • Если объектом выступает жилая недвижимость (дом, дача и т. д.) указываются наименование документов, которыми подтверждаются права отчуждателя на объект. Также указывают сведения о наличии или отсутствии зарегистрированных лиц. Если таковые присутствуют, то их данные отражаются.
  • Штрафные санкции, которые наступают для виновной стороны в случае неисполнения принятых обязательств.
  • Достигнутые договоренности относительно условий предстоящей сделки.
  • Информация о расписке, которая является документом, подтверждающим внесение платежа, и его размер.
  • Учиненные собственноручно сторонами или их представителями подписи.

Документы должны быть заверены подписями

В случае участия в сделках представителей (доверенных лиц), указываются также их данные и сведения о документе, которым предоставлены соответствующие права.

Авансовый договор необязательно должен заключаться в письменном виде. Порой ограничиваются такой формой, как расписка.

Но если документ составляется, то количество экземпляров согласно российскому законодательству требуется составлять по числу участников правоотношений.

Что выгоднее: аванс или задаток

Определяясь, какой способ расчета и обеспечения обязательств выбрать, стоит оценить значимость сделки, финансовое положение сторон, риски нарушения контрагентом обязательств.

Если оформляется крупная сделка, то лучшим вариантом между авансом или задатком при покупке квартиры, будет второе, достаточно понять, в чем разница. Такой выбор дисциплинирует продавца. Ведь он не сможет без последствий отказаться от данных общений относительно заключения договора и его условий.

Если же покупатель неуверен, что сможет собрать всю сумму дорогостоящей покупки, то для него оптимальнее будет оформлять сделку через аванс, поскольку его возвратят. Вместе с тем это невыгодно для продавца.

В бизнесе чаще всего используются авансовые платежи, особенно если партнеры уже долгое время сотрудничают. Это проще отражается и в бухгалтерском учете.

Когда отчуждатель не уверен в твердости намерения и есть вероятность отмены решения, то для него также лучшим вариантом будет получение аванса, который в случае чего он может вернуть без лишних затрат.

Вместе с тем, внесение предоплаты в виде аванса очень рискованно, если продавец мошенник и решил сжульничать, заполучив средства и израсходовав их в своих нуждах, а после, используя порой надуманные предлоги, инициирует расторжение сделки с возмещением. Фактически плательщик выступит ссудодателем, выдавшим заем без процентов, который тот по прошествии времени отдаст.

Делая выбор между авансом и задатком, следует оценивать конкретную ситуацию

Задаток же порой является защитным буфером для покупателя, когда недобросовестный владелец решит попытаться продать квартиру с обременениями без уведомления приобретателя. Чаще всего такие обременения выражаются в наличии непогашенных долгов по недвижимости.

Использование задатка недопустимо в следующих случаях:

  • В приобретаемом жилом объекте зарегистрированы жильцы как взрослые, так и несовершеннолетние.
  • Объект подвергался перепланировке, которая документально не оформлена в компетентных органах.

Если эти ограничения не соблюдены, независимо от причин, внесенные средства, даже если они оформлялись как задаток, признаются в силу действующего федерального законодательства и судебной практики такой платеж признается не чем иным, как авансом.

Несмотря на то, что конкретных определений понятиям аванса и задатка в НПА нет, юридическая терминология и действующие нормы четко отличают сущность двух институтов, поэтому, отдав предпочтение тому или иному при совершении сделки, нужно как следует разобраться, что за этим последует.

О задатке и авансе пойдет речь в видео:



Источник: https://MoyDolg.com/zadatok/otlichija-ot-avansa.html

Понятия предоплата, аванс и депозит – в чем разница?

В чем разница между предварительной оплатой и авансом?

Многие продавцы и покупатели недвижимости постоянно задаются этим вопросом. Необходимо четко понимать в чем разница между понятиями аванс, депозит и предоплата. В этой статье мы попытаемся разобраться чем отличаются друг от друга эти термины.

Понятие аванса в гражданском кодексе

Множество людей сталкиваются с данным понятием при оформлении каких-либо сделок по аренде или продаже недвижимости и другой собственности.

Аванс представляет собой некоторую сумму денег, которая подтверждает Ваши намерения на приобретение какой-либо недвижимости или же использование услуги.

В 380 статье Гражданского Кодекса РФ оговаривается только понятие термина «задаток», поэтому определение «аванса» вытекает из практики по совершению сделок между лицами или компаниями.

Основные признаки присущие этому понятию:

  1. Вносится в качестве первого взноса, однако он не требует обязательств по выполнению сделки;
  2. Возврат аванса может произойти по первому запросу, вне зависимости от того, договаривались участники о составлении договора или нет;
  3. Если же договоренности срываются, то сумма аванса выплачивается в полном объеме покупателю;
  4. Выплата аванса не предусматривает обязательство составления отдельного документа для его подтверждения, достаточно внести специальный пункт о внесенном платеже в основной договор.

Получается, что понятия «аванс» и «задаток» очень близки по значению, однако имеют различия в юридической составляющей.

Что такое предоплата?

Предоплата представляет собой единовременный платеж, который производится до обмена или передачи какого-либо товара между участниками. Предоплата в какой-то мере является гарантом интереса по совершению сделки между покупателем и продавцом. Данная процедура помогает стабилизировать отношения между партнерами в трудный экономический период.

По Гражданскому Кодексу РФ совершение выплаты за приобретенный товар должно быть произведено до или после покупки. Оплата и передача товара покупателю проводятся в кратчайшие сроки после завершения сделки.

Существует несколько основных видов предоплаты:

  • Полная. Представляет собой единовременную выплату равную полной цене товара.
  • Частичная. Процент или фиксированная часть цены, оговариваемая сторонами операции.
  • Так называемая револьверная предоплата. Такая оплата подразумевает собой постоянную периодическую фиксированную выплату, совершаемую при получении товара в частичном или полном объеме.

В чем отличие?

Предварительная оплата и аванс — в чем разница? Внесение аванса гарантирует о серьезных планах клиента приобрести товар или какую-либо недвижимость. Предоплата схожа по своему назначению и также стабилизирует отношения между участниками сделки.

И аванс и предоплата вносится до начала сделки и могут быть возвращены в полном объеме при ее отмене. Несмотря на то, что термин «аванс» гораздо чаще используется в юридической сфере при составлении договоров и различной документации, нежели «предоплата», эти два понятия можно считать тождественными и идентичными.

Предоплата и постоплата

Как уже было сказано, предоплата представляет собой некую часть денег, которая предоставляется продавцу в качестве гарантии того, что сделка совершится. Такая процедура имеет как положительную сторону, так и отрицательную.

Плюсом такой оплаты является уверенность продавца в том, что покупатель не откажется от договоренностей в самый последний момент.

Однако внесение предоплаты накладывает на покупателя ответственность за оперативное выполнение работы по поставке товара, так как внесший деньги покупатель, будет постоянно напоминать о необходимой ему поставки товара.

Рекомендуем прочитать: в чем разница между «компанией» и «кампанией» — как правильно писать?

Затраты, расходы и издержки предприятия — в чем основная разница? Ответ здесь.

Переменные и постоянные виды издержек предприятия — чем отличаются: gderaznica.ru/ecomonica/postoyannie-i-peremennie-zatrati.html

Также при совершении купли-продажи имеет место быть термин «постоплата». Такая форма оплаты за поставленный товар производится только после его полной доставки покупателю, что минимизирует риски для него. Все нюансы такого способа оплаты (в том числе ответственность за несвоевременную выплату) оговариваются в договоре.

Депозит и аванс — есть ли разница?

Депозит это некоторая часть денежных средств, внесенная на счет банка, или другого подобного учреждения с целью получения прибыли в качестве процента за использование этих средств. В последнее время депозит обрел популярность, так как такая процедура позволяет использовать Ваши свободные денежные средства в качестве пассивного заработка.

Несмотря на то, что между понятиями «аванс» и «депозит» есть некоторая схожесть, все же эти понятия имеют свои особенности. Первый термин используется в качестве гаранта, в то время как депозит является способом заработка.

Выводы

  1. Понятия аванс, депозит, предоплата и постоплата имеют некоторые сходные черты, однако каждому из них присущи свои особенности и нюансы.

  2. Преодплата и постоплата являются отличными методами выплат денежных средств продавцу за поставленный товар.

  3. Рассматриваемые слова можно назвать идентичными терминами, так как они имеют определение схожего характера.

Рекомендуем прочитать: как пользоваться консилером или хайлайтером?

по теме:

youtu.be/bzIES_bE8cQ

Источник: http://gderaznica.ru/economica/avans-predoplata-i-depozit.html

В чем разница между предварительной оплатой и авансом? – сайт о

В чем разница между предварительной оплатой и авансом?

Как показывает практика, при совершении различных сделок недостаточно устных договоренностей. Тем более в тех случаях, когда речь идет о передаче значимых денежных сумм.

Наиболее часто используются предоплата и аванс. В чем разница между этими юридическими терминами, знают не все. А зря. Потому что от формулировки может зависеть многое.

Вот почему стоит потратить немного времени, чтобы в дальнейшем сэкономить собственные деньги.

Что такое аванс?

Прежде чем выяснять разницу, нужно разобраться в понятиях. Начнем с аванса. Так называют денежную сумму или другое имущество, которое должник передает другой стороне для исполнения обязательств.

Если говорить проще, то аванс передают для того, чтобы договоренность начала исполняться. Если аванс не внести, то вторая сторона имеет полное право не приступать к выполнению обязанностей.

В случае, если исполнитель по каким-либо причинам откажется от исполнения обязательств, аванс нужно вернуть в полном объеме. Переданная денежная сумма или имущество не должны оставаться у стороны, которая не исполняет обязательства.

Аванс выполняет сразу две функции. С одной стороны, он гарантирует исполнение договора. С другой, подтверждает тот факт, что сторона заказчика согласна с условиями договоренности и обязана будет внести оставшуюся сумму.

Зная, что такое аванс и предоплата, в чем разница между этими двумя юридическими понятиями, разобраться будет несложно.

Предоплата — это аванс или задаток?

Итак, если обратиться к Гражданскому кодексу, несложно выяснить, что товары должны оплачиваться до или после его получения. Если перефразировать, то становится понятно, что передача и денег и объекта должна происходить без большого временного разрыва.

Предоплата – это аванс, который покупатель вносит до получения товара или услуг. Однако взамен получает обещание исполнителя завершить работы или доставить товары своевременно.

Есть небольшой нюанс, который позволяет отличить два понятия. Итак, аванс только частично покрывает стоимость договора. Однако предоплата, в зависимости от условий, может быть полной.

Налоговый и бухгалтерский учет нередко воспринимают аванс и предоплату как синонимы. Задаток имеет несколько иное значение. Предоплата – это, несомненно, аванс.

Предоплата и аванс — в чем разница?

Итак, выяснив особенности каждого из вышеназванных определений, можно найти несколько особенностей:

  • Предоплата и аванс вносятся до начала исполнения обязательства, это детально прописано в договоре. Это действие выполняет ответственное лицо.
  • Аванс и предоплату можно вернуть, если исполнитель по каким-либо причинам не справился с условиями договоренности.

Вышеназванные особенности не дают понять разницу между авансом и предоплатой. Фактически она отсутствует. Разница в том, что в экономике и юриспруденции предпочитают термин «аванс», а в обиходе — «предоплата». Однако в некоторых параметрах их суть одинакова.

Есть ли отличия?

Чем отличается аванс от предоплаты? В чем разница? И существует ли она вообще? Итак, вы должны понять, что в случае успешной реализации сделки никакой разницы не наблюдается.

Аванс, задаток, предоплата. В чем разница между этими понятиями? Итак, теперь вы знаете, что аванс и предоплата тождественны. Однако задаток несет в себе несколько иной смысл. Разница становится очевидной и будет иметь значение в случае неисполнения обязательств или внезапного прекращения их выполнения.

Что происходит с авансом, если договоренность не исполняется? Его просто возвращают. Сторона, по вине которой сделка не состоялась, не несет никаких финансовых потерь. Исключая те ситуации, когда подписанный ранее договор включает в себя пункте о наличии штрафов.

Если сделка не состоялась по вине заказчика или покупателя, то вся сумма ранее переданного задатка остается у исполнителя или продавца. Аналогичное правило справедливо и в обратном направлении. Если договоренность не состоялась по вине исполнителя, ему придется вернуть всю сумму задатка в двойном размера. Это существенное отличие от аванса.

Задаток выполняет обеспечительную функцию. То есть он обязывает обе стороны к исполнению договора и обеспечивает каждой из них гарантии в случае нарушения договоренностей. Вот почему важно четко понимать разницу между авансом, предоплатой, а также задатком. Для некоторых юридическая неграмотность оборачивается неприятными финансовыми потерями.

Стоит ли обходиться без документов?

По закону передача предоплаты или задатка должна быть подтверждена документально. В противном случае остается надеяться исключительно на честность второй стороны. Любопытно, что в подобных сделках больший риск ложится на заказчика или клиента, если говорить другими словами.

Продавец или исполнитель, получая задаток или предоплату, может присвоить себе переданную денежную сумму без каких-либо последствий. Ведь доказать факт получения аванса очень сложно при отсутствии соответствующих документов.

Отказываясь от оформления письменной договоренности, хорошо подумайте, готовы ли вы к подобным рискам.

Стоит отметить, что документальное оформления передачи задатка или предоплаты – это совсем не сложно. Соглашение можно составить в письменной форме.

Однако оно должно содержать верную сумму, а также информацию о сторонах сделки. Также нужно указать сроки исполнения обязательств и закрепить передачу денежных средств подписями каждой стороны.

Если речь идет об авансе, допускается составление односторонней расписки от получающей стороны.

Что выбрать?

При заключении сделки каждому человеку свойственно сомневаться. В данном случае метания связаны с выбором между предоплатой, авансом и задатком. Как вы помните, между первыми двумя терминами отсутствует принципиальная разница. Однако несколько иная ситуация наблюдается с задатком. Наличие соответствующего соглашения считается подтверждением заключенного договора.

Если сомнения в том, что переданные денежные средства — это задаток, то их посчитают авансом с соответствующими последствиями. Аналогичная ситуация наблюдается, если нарушена форма соглашения при оформлении задатка.

Не ошибитесь

Любопытно, что путаница происходит даже среди риэлторов. У них есть понятие «задаток». Однако далеко не все понимают истинное значение этого термина.

Нередко риэлторы возлагают на задаток исключительно одну функцию – подтвердить готовность покупателя к совершению сделок с недвижимостью. Однако в случае отказа ему просто возвращают задаток без каких-либо последствий.

Потенциальному покупателю следует разобраться в терминах, чтобы не стать заложником неприятной ситуации.

Источник:

Понятия предоплата, аванс и депозит — в чем разница?

Многие продавцы и покупатели недвижимости постоянно задаются этим вопросом. Необходимо четко понимать в чем разница между понятиями аванс, депозит и предоплата. В этой статье мы попытаемся разобраться чем отличаются друг от друга эти термины.

Предоплата при покупке квартиры

В чем разница между предварительной оплатой и авансом?

Последнее обновление: 27.03.2019

Предоплата в сделке купли-продажи квартиры – это небольшая часть от ее стоимости, которую Покупатель передает Продавцу, подтверждая, таким образом, свое намерение купить у него эту квартиру.

На вторичном рынке, между физлицами деньги, обычно, передаются наличным путем, из рук в руки. А при покупке новостройки у Девелопера, деньги вносятся в кассу организации, либо переводятся безналичным путем на ее счет, в качестве первого (обеспечительного) платежа.

На первичном рынке вопросами внесения предоплаты при покупке квартиры (суммы, срока, условий передачи денег) полностью рулит Девелопер, и от Покупателя здесь мало что зависит. Поэтому ниже мы рассмотрим только тот случай, где Покупатель сам влияет на процесс внесения предоплаты и сам договаривается об ее условиях – то есть случай для вторичного рынка.

Предоплата за квартиру в сделках купли-продажи вносится на определенный срок, под договор (соглашение), и засчитывается в сумму будущих платежей по сделке. Предоплату может принимать как сам собственник квартиры (Продавец), так и его доверенное лицо, в т. ч. агентство недвижимости, которое занимается продажей его квартиры. 

Предоплата при покупке квартирыможет вноситься в виде задатка или аванса. В чем разница этих двух вариантов? Какие принципиальные отличия у задатка и аванса в сделке купли-продажи? Что чаще применяют в практике рынка недвижимости и почему? Об этом ниже.

Задаток при покупке квартиры

Задаток – это такая форма предоплаты за квартиру, при которой в случае, если сделка не состоялась по вине Покупателя, сумма задатка остается у Продавца.

В случае же, если сделка не состоялась в указанный срок по вине Продавца, то он обязан вернуть сумму задатка Покупателю в двойном размере.

Таким образом, задаток несет в себе функцию реального обеспечения обязательств для обеих сторон. Сторона, виновная в срыве сделки, несет финансовую ответственность. 

Казалось бы, логика налицо, но именно из-за финансовой ответственности, соглашение о задатке при покупке квартиры используется редко.

В частности, агентства недвижимости, принимая предоплату за продаваемую квартиру, практически никогда не берут ее в форме задатка, и соответственно, не несут финансовой ответственности, если сделка сорвалась по вине их клиента – Продавца квартиры. 

Вообще, задаток – это регламентированное законом понятие. Его суть описана в ГК (ст. 380, 381 ГК РФ).

В отличие от задатка, четкого определения понятия «аванс» в ГК нет, но все же аванс там упоминается. Считается, что если при внесении предоплаты, стороны прямо не указали в договоре/соглашении, что это именно задаток, то закон трактует эту сумму как аванс (п.3, ст.380, ГК РФ).

Образец Договора задатка при покупке и продаже квартиры на «вторичке» – можно скачать здесь.

Аванс при покупке квартиры

Авансом признается сумма предоплаты, передаваемая Покупателем Продавцу в счет будущих платежей по сделке, но без обеспечительной функции. Т.е. если сделка не состоялась по любой причине – аванс просто возвращается обратно Покупателю. Никакой реальной ответственности никто при этом не несет.

По сути, аванс – это то же, что и задаток, но без жестких последствий для обеих сторон. И в чистом виде он значения не имеет, т.к. не является обеспечением обязательств Покупателя купить данную квартиру.

На практике, Продавцы, как правило, избегают принимать предоплату на условиях задатка, а предпочитают принимать аванс, но не в «чистом виде», а с дополнительными условиями.

В Договоре об авансе предусматривают штрафные санкции со стороны Покупателя. Т.е.

если Покупатель необоснованно отказывается от покупки квартиры, то аванс ему не возвращается (удерживается в качестве штрафа), если же Продавец передумал продавать квартиру, то он просто возвращает сумму аванса Покупателю без всяких штрафов.

Это конечно, не равноправные условия, но такова практика рынка. Законодательно возможность такой предоплаты (с дополнительными условиями аванса) закрепляется в ст.381.1, ГК РФ.

Принятие аванса (а не задатка), в частности, облегчает выстраивание «альтернативных сделок» и «цепочек», т.к.

здесь один Продавец зависит от другого Продавца в «цепочке», и принимать на себя финансовую ответственность за срыв сделки, в случае задатка – было бы необоснованно.

Поэтому при выстраивании «цепочек» всегда применяют аванс

Как правильно организовать денежные расчеты в альтернативной сделке с квартирой – см. по ссылке.

Договор аванса при покупке квартиры

На вторичном рынке Договор (или Соглашение) об авансе составляется в произвольной письменной форме между физлицами, непосредственными участниками сделки – Покупателем и Продавцом (то же касается и задатка).

Допустимы варианты, когда аванс может вносить или принимать доверенное лицо от имени Покупателя или Продавца, соответственно, либо – агентство недвижимости.

Договор об авансе за квартиру может быть составлен и заверен у нотариуса; это не является обязательным, но подразумевает более грамотное, а потому более надежное оформление передачи денег физлицу. Нотариус, помимо прочего, выступает официальным свидетелем фактической передачи денег, что осложняет уход Продавца от ответственности в случае срыва сделки. 

Что делать, если Продавец не выписывается из проданной квартиры – смотри в этой заметке.

Существенными условиями Договора об авансе являются сумма и срок внесения аванса, адрес и стоимость квартиры, ФИО и паспортные данные Покупателя и Продавца.

Желательно также указать в Договоре ключевые условия проведения сделки, как то – условия и место проведения взаиморасчетов (нал, безнал, и т.п.

), условия подписания Договора купли-продажи (нотариальный или в простой письменной форме), распределение расходов на сделку между сторонами, а также то, что сумма аванса входит в стоимость приобретаемой квартиры.

В Договоре об авансе необходимо предусмотреть условия возврата и невозврата аванса, а также (если стороны посчитают это необходимым) ответственность и штрафные санкции или неустойку в случае отказа одной из сторон от заключения сделки купли-продажи квартиры на обговоренных условиях. 

Правильно составить все формулировки авансового договора с учетом условий конкретной сделки, можно, например, с помощью специализированных юристов (в т.ч. дистанционно).

Образец Договора аванса при покупке и продаже квартиры на «вторичке» – можно скачать здесь.

Договор задатка составляется аналогично, но в нем ясно указывается, что это именно задаток. Тогда к этому договору уже будут применяться положения указанных выше статей 380 и 381 ГК РФ (ответственность по задатку).

Можно ли вернуть аванс или задаток, если передумал покупать квартиру – см. в этой заметке.

Роль Договора об авансе может выполнять и Предварительный договор купли-продажи квартиры (ПДКП), заключаемый между физлицами на «вторичке» (не путать с ПДКП между дольщиком и Застройщиком).

По сути, это то же самое, что Договор об авансе, но акцент здесь делается на перечислении условий будущей сделки, в обеспечение которой вносится предварительный платеж (аванс). Такие ПДКП используют некоторые агентства недвижимости.

На первичном рынке вместо Договора об авансе Девелопер может использовать Договор о резервировании/бронировании квартиры, что сути такого соглашения тоже не меняет.

Отличием здесь является то, что при покупке новостройки, самого предмета, в счет оплаты которого вносится предоплата (т.е. квартиры), еще не существует.

Поэтому идентификация квартиры здесь происходит, как и в основном договоре с Девелопером, по данным проектной документации, а не реального почтового адреса.

В остальном все существенные условия Договора об авансе здесь также должны соблюдаться. 

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила и последовательность подготовки сделки с квартирой – смотри на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне). В частности, на соответствующих шагах рассказано, как действовать Покупателю квартиры при внесение аванса или задатка, и как действовать Продавцу при их получении.

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/predoplata-za-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.